Poszukujesz budynku biurowego na własne potrzeby lub wynajmu z możliwością zabudowy do 7- kondygnacji z dobrym dojazdem do autostrady A4? Zapoznaj się z naszą ofertą.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Bolesławcu Śląskim w odległości 300m od obwodnicy miasta i 8km od wjazdu na autostradę A4.

Powierzchnia działki i budynku
Nieruchomość znajduje się na obszarze przemysłowym.
Działka nr 296 o powierzchni 915 m2 zabudowana jest parterowym budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej biurowej 234 m2. Powierzchnia całkowita z piwnicą 311 m2.
Wymiary działki - ok. 23m x 40m.

Możliwość uzyskania zwrotu z inwestycji 11%.

Stan techniczny
Budynek biurowy - stan techniczny dobry po remoncie, ocieplony, ściany z pustaków i cegły ceramicznej.
Okna plastikowe 2 szybowe.
Ogrzewanie gazowe. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Piwnica ma powierzchnię 80 m2.

Media
- Woda
- Kanalizacja
- Prąd - moc przyłączeniowa 50kW (możliwość zwiększenia)
- Gaz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania Bolesławiec Śląski.
Obszar D-P1 - przeznaczenie przemysł, usługi
Główne wskaźniki:
- maksymalna wysokość - do 7 kondygnacji
- maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,7

Grunt w użytkowaniu wieczystym. Opłata roczna 909pln

Cena netto 980.000pln.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i zapoznania się z ofertą.

Are you looking for an office building for your own needs or for rental with the possibility of construction up to 7 storeys, with good access to the A4 motorway? Check out our offer.

Location
The property is located in Bolesławiec Śląski, just 300 meters from the city bypass and 8 km from the entrance to the A4 motorway.

Plot and Building Area
The property is situated in an industrial area.
Plot No. 296 covers an area of 915 m² and is occupied by a single-storey office building with a usable office space of 234 m². The total area, including the basement, is 311 m².
Plot dimensions: approximately 23m x 40m.

The potential return on investment is 11%.

Technical Condition
The office building is in good technical condition after renovation, insulated, with walls made of hollow blocks and ceramic bricks.
Windows are double-glazed plastic.
Heating is gas-based. The building is partially basement-equipped, with the basement measuring 80 m².

Utilities
- Water
- Sewage
- Electricity - connection capacity of 50kW (with the possibility of increase)
- Gas

Local Spatial Development Plan
The area is covered by the local spatial development plan for Bolesławiec Śląski.
Area D-P1 - designated for industry and services.
Main indicators:
- Maximum height - up to 7 storeys
- Maximum building coverage ratio - 0.7

The land is under perpetual usufruct with an annual fee of 909 PLN.

Net price: 980,000 PLN.

Feel free to contact us for more information and to see the offer.